Wohn-/Geschäftsobjekt
Helbersdorfer Str. 96a-104a
09120 Chemnitz
Vermietbare Fläche: ca. 3.900 m²
Kaufpreis: 2.395.000,- EUR
Kaufpreis pro m²: 718,- EUR
Objektart: Wohnanlage
Grundstücksfläche: 5.186m²
Gesamtfläche ca.: 3.900m²
Wohnfläche ca.: 1.960m² Gewerbefläche ca.: 1.950m²
Etage(n): 3-4
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1996
Anzahl der Parkflächen: 85
Personenaufzug: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 70 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 143.500,00 EUR
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine klassische Wohn- und Geschäftsanlage im Chemnitzer Stadtteil Helbersdorf. Die Gesamtanlage besteht aus 3 kleinen Stadtvillen mit einer Größe von ca. 260 m2 Büro- und Nutzfläche je Gebäude. Eine dieser Villen ist aktuell komplett vermietet. Das über 5.000 m2 große Grundstück wurde im Laufe des Jahres 1996 mit insgesamt 4 Neubauobjekten ergänzt. Das flächenseitig größte Gebäude wurde für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Es handelt sich um 4 Etagen mit ca. 270 m2 Büro- und Nutzflächen pro Etage. Die freitragenden Etagen sind durch Trockenbauwände und moderne Einbauschränke aufgeteilt. Sämtliche Etagen sind mit sanitären Einrichtungen und Sozialräumen versehen. Das Gewerbeobjekt steht aktuell komplett zur Neuvermietung bereit.
Bei den anderen 3 Neubauten handelt es sich um klassische Wohnhäuser. Die Wohnflächen liegen zwischen 39 und 117 m2 Wohnfläche je Wohnung. Der Anteil der Wohnungen in der Anlage wird gut angenommen, aktuell verzeichnen wir in diesem Bereich einen Leerstand von 4 Wohnungen, insgsamt sind 30 Wohnungen in der Anlage vorhanden. Die Ausstattung ist als gut bis sehr gut zu beurteilen.
Ausstattung
Die Ausstattung und der Zustand der Gewerberäume in den Stadtvillen bedarf in erster Linie einer malermäßigen Instandsetzung, die mit relativ geringem Aufwand durchgeführt werden kann.
Das Neubaugewerbeobjekt ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. In den größeren Büroeinheiten befinden sich Einbauküchen namhafter Hersteller. Die einzelnen Räume sind durch hochwertige Möbelwände abgetrennt.
Bei den Wohnungen handelt es sich um moderne, pfiffige Grundrisslösungen und in den Dachgeschossen befinden sich großzügige Balkone. Diese umgeben teilweise die Wohnräume über Eck. Die Bäder verfügen in der Regel über ein Fenster, dies trifft auch für die Küchen zu. Die Wohnräume sind im entsprechend guten Zustand.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Helbersdorf, am Helbersdorfer Hang. Die hauptsächlich gewerblich genutzten Objekte befinden sich in erster Reihe an der Helbersdorfer Straße. Durch diese sehr gute Geschäftslage sind z.B. Werbemaßnahmen der Gewerbemieter im Aussenbereich sehr gut zu realisieren. Die Wohnobjekte befinden sich in zweiter und teilweise dritter Reihe von der Hauptstraße entfernt. Ein weiteres "Lageplus" ist der nahe gelegene Südring, die perfekte Verkehrsanbindungen in Richtung Stadtzentrum sowie die Anbindung an das Fernstraßennetz, unter anderem die A72 in weniger als 10 Autominuten sicherstellt.
Sonstiges
Abschließend ist festzustellen, dass durch zielführende Vermietungsmaßnahmen im gewerblichen Bereich, bzw. eine mögliche Umnutzung von Gewerbeteilen in Wohnungen eine weitere Ertragschance von ca. 85 TEUR möglich sein sollte. Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt, die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, ein Teilverkauf ist nicht möglich. Anfragen hinsichtlich der Vermietung von einzelnen Flächen nehmen wir gern entgegen.
